Calculator impozit pe clădiri

Cum se calculează impozitul pe clădiri în 2026

Pentru o clădire rezidențială aflată în proprietatea unei persoane fizice, impozit pe clădiri se obține aplicând o cota de impozitare asupra unei valoare impozabilă stabilite de lege — nu asupra prețului de piață și nu asupra prețului din contractul de vânzare. Valoarea impozabilă este suprafața construită desfășurată, în metri pătrați, înmulțită cu o sumă pe metru pătrat prevăzută în Codul fiscal și corectată apoi cu un coeficient care ține de rangul localității și de zona în care se află clădirea.

Cota nu este națională. Ea se votează prin hotărâre de consiliu local, în interiorul unui interval fixat de lege: între 0,08 % și 0,2 % pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice și între 0,2 % și 1,3 % pentru cele nerezidențiale. Cota pentru 2026 nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru anul precedent, așa că o primărie poate urca, dar nu coborî.

Sumele pe metru pătrat valabile din 2026

Tabelul din Codul fiscal a fost înlocuit, iar valorile sunt considerabil mai mari decât cele cu care s-a lucrat ani la rând. Pentru o clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă, valoarea impozabilă este de 2.677 lei pe metru pătrat dacă are cumulativ apă, canalizare, instalații electrice și încălzire, și de 1.606 lei fără ele.

Pentru clădirile cu pereți exteriori din lemn, piatră naturală sau cărămidă nearsă, sumele sunt 803 lei și 535 lei. Pentru clădirile-anexă din beton sau cărămidă arsă, 535 lei și 469 lei. Pentru anexele din lemn sau cărămidă nearsă, 335 lei și 201 lei. Încăperile de la subsol, demisol sau mansardă folosite ca locuință se iau la 75 % din suma care s-ar aplica clădirii, iar cele folosite în alte scopuri, la 50 %.

Cum se calculează, pas cu pas

1. Se ia suprafața construită desfășurată. Dacă ai la îndemână doar suprafața utilă, ea se înmulțește cu 1,4 pentru a ajunge la cea desfășurată.
2. Se alege rândul din tabel după materialul pereților exteriori și după existența cumulativă a celor patru instalații.
3. Se înmulțesc cele două și rezultă valoarea impozabilă brută.
4. Se aplică coeficientul de corecție corespunzător rangului localității și zonei: el urcă până la 2,60 în zona A a localităților de rangul cel mai înalt și coboară până la 0,90 în zona D a celor de rangul cel mai mic.
5. Se aplică cota votată de consiliul local și obții impozitul anual.

Ce s-a schimbat și de ce vechile calculatoare greșesc

Odată cu noul tabel au fost abrogate două reduceri pe care aproape toată lumea le știa. A dispărut reducerea coeficientului pentru apartamentele din blocurile cu mai multe niveluri și apartamente. Și, mai important, a dispărut reducerea valorii impozabile în funcție de vechimea clădirii: o casă veche de zeci de ani nu mai plătește mai puțin decât una nouă, la aceeași suprafață și același material.

Un calculator care aplică în continuare aceste reduceri îți arată un impozit mai mic decât cel real. Este exact diferența pe care o descoperi la ghișeu, când suma din decizia de impunere nu seamănă cu ce ai estimat acasă.

Impozitul pe teren și clădirile nerezidențiale

Impozit pe teren nu se calculează din valori naționale: sumele pe hectar depind de rangul localității, de zonă și de categoria de folosință, iar nivelurile concrete se aprobă tot prin hotărâre de consiliu local. Calculatorul îți cere suma pe hectar din hotărârea primăriei tale și o înmulțește cu suprafața.

Pentru clădirile nerezidențiale ale persoanelor fizice, baza nu mai este tabelul, ci valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, valoarea finală a lucrărilor de construcții în cazul clădirilor noi sau valoarea din actul de dobândire. Peste ea se aplică cota votată local.

Întrebări frecvente

De ce impozitul meu a crescut, deși nu am schimbat nimic la casă? Pentru că s-au schimbat sumele pe metru pătrat din tabelul legal și au fost eliminate reducerile după vechimea clădirii. Suprafața și materialul au rămas aceleași, dar baza de calcul este alta.

Ce cotă introduc în calculator? Pe cea din hotărârea consiliului local al localității în care se află clădirea. Legea îi lasă consiliului un interval, între 0,08 % și 0,2 % pentru rezidențial, iar în interiorul lui fiecare primărie decide singură.

Am doar suprafața utilă din actul de proprietate. E suficient? Da, dar bifează opțiunea corespunzătoare: suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată prin înmulțire cu 1,4. Fără bifă, impozitul rezultat este prea mic.

Se mai reduce impozitul pentru o clădire veche? Nu. Reducerea în funcție de anul terminării clădirii a fost abrogată, așa că vechimea nu mai are efect asupra valorii impozabile.